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在售楼处里如何正确看沙盘
2021-12-29

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今天讲讲售楼处相当重要的一个元素——沙盘


沙盘,应该算是我们了解一个项目的第一眼,也是我们了解一个项目信息最多的一个地方


01

沙盘分两个区位,第一个叫区域沙盘


微信图片_20211229124021.png



第二个叫社区沙盘


微信图片_20211229124024.png



区域沙盘看什么


看未来周边的资源到底有哪一些


当然这些是最容易获得的细节,但是你需要去判断是我们离那些资源的位置有多远


一般来说售楼处的销售会夸张的点就来自于:


好像还不远

直线距离是怎么样

大概几分钟


但这些都是夸张的、都是优化的、都是不清楚的


对于这一些资源的实际距离,我建议各位要真的亲自去走一趟,感受一趟,才会明确



02

第二个要去看这个区域沙盘未来会兑现哪一些新资源


买一手房最大的变数就是通常交房是在两年之后


两年一个板块会有很大的变化,特别是关于教育资源、地铁资源,是最需要去关注的


因为这个涉及到市政配套,如果不是很明确那就不要轻易的相信


商业配套确实是会有变化,但我们也不用太当真


但是教育配套、通勤配套,这一些是我们在沙盘位置特别需要去关注的



03

关于整个社区的沙盘,除了选房的时候,我们去看采光、通风、位置、邻里关系、绿化等等之外


我们一定要记得看整个沙盘它的四至


就是它的道路一圈到底是什么,一些抗干扰因素会不会在沙盘里面被我们看到


比如说有没有垃圾房、有没有高速路的出入口,正南面是什么样的建筑,会不会影响采光


这个也是我们看沙盘时候去重点关注的


一般一个合规的沙盘,都会标识出这些不利因素


如果我们能够看到,并且自己在工地走一圈的话,其实对于你来说会有比较好的感受跟启发



04

这边可以跟各位分享一个特别有趣的案例,也是很多人失败的案例:


我一个朋友去买了一个一手房,买在了这一个小区最南端的楼栋


他认为最南端没有遮挡,自己在第一排所以采光一定很好


但是他交到房的时候突然发现,它地块南面建起了一栋办公楼,直接把它的建筑采光全部挡住了


这也是当初看沙盘不仔细包括没有认真去选房的一个很严重的后果


所以大家一定要留心,我们既然已经到售楼处里面了,把我们该看的那些细节都看充分、看详实


这样才能保证你买到一套好房子


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