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重磅消息!国家多地发布公积金新政,四大信号影响买房思路
2021-12-13

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社会保障通常会提到“五险一金”,众所周知,字眼中的“一金”是公积金。每月缴纳的公积金是一笔隐形福利,在买房、租房方面发挥着较大的作用。

实际上,今年以来,国家不断调整公积金政策,让更多的社会人得到保障以外,也扩大了公积金作用范围。那么,下面我们就一起梳理下,国家释放了关于公积金的哪些好消息,对于我们普通人而言,该如何利用这些利好呢。

 

上调缴存基数

 

公积金缴纳法则是,个人与公司缴纳金额对等,这意味着当个人缴纳更多时,公司相应缴存的金额也就越大。上调缴存基数无疑提高了职工的权益,是一件令人开心的好事。当公积金发挥的作用加大后,买房的压力自然会减少。

 

根据《住房公积金管理条例》第十八条,职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%。当然,每个城市缴存的情况不同。据不完全统计,12月以来,广州、长春、珠海、嘉兴、茂名、韶关、包头等地均上调了当地公积金缴存基数下限,下限缴存金额得到提高

 

以广州为例,其公积金缴存基数下限由2100元调整为2300元;长春市区公积金缴存基数下限从1780元调至1880元;珠海将公积金缴存基数下限由1720元调整为1900元;

 

上调可贷金额

 

毋庸置疑,公积金比起商业贷款,利率会少一些。通过安居客【房贷计算】功能,我们可以简单算笔账。如果家庭贷款100万,贷款25年。以11100+城市首套房贷款利率 5.69%为例,加入计算,可以得出,公积金贷款与商业贷款相比,每月能省1382元。


 



因此,我们买房时,都想增加公积金的可贷额度,减少利息的产生。

 

日前,沈阳、河南就针对特定人群,出台了上调首套房公积金贷款金额。

 

尽管,出台的政策面对的是高层次人才,是为了激励他们落户,但是这类政策也能提振住房市场,不失一个好消息。

 

目前来看,个人的公积金贷款额度也是可以被计算的,可以根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定

 

值得一提的是,公积金只能用于第一二套房,第三套房不可用。此外,公积金是国家作用于住宅上的福利,不能用于商业地产的贷款中,也就是说,公积金不能贷款购买写字楼、商铺等具备商业性质的房产。


扩大互认互贷区域

 

随着城市发展的进程加快,流动人口的规模进一步加大,为了实现自我的价值,不少社会职工会选择去往另一个城市安居。因此,今年,公积金互认互贷的区域再度扩大。

 

2020年底,包括武汉、长沙、合肥、南昌等在内的20个城市公积金中心代表签署了《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》。

 

123日,沿黄河8(济南、太原、呼和浩特、郑州、西安、兰州、西宁、银川)召开黄河流域住房公积金高质量发展战略合作会议,住房公积金可异地互认互贷。

 

业内人士表示,公积金异地互认互贷,一般在城市群中比较多,符合城市群中的公积金使用规律和需求。该专家预计,相关省份城市如地级市后续也会加入,对公积金制度完善和功能发挥等都有积极的作用。

 

灵活就业人员可参加住房公积金缴存

 

公积金只有公司缴纳?非也!之前,住房公积金政策覆盖面中没有包含灵活就业人员,如今为了满足灵活就业群体合法权益。

 

在今年15日,住房和城乡建设部公布了6个首批灵活就业人员参加住房公积金制度试点城市:深圳、广州、苏州、常州、重庆和成都。

 

从靠挂公司缴费到灵活就业人员自主缴费,这种改革显然朝着便利的方向迈进一大步,根据住建部数据,这类人群总人数达到2亿人,显然,公积金住房保障将利好更多人群。


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